हाइब्रिड होम लोन स्कीम: 65 महीने तक फिक्स्ड EMI, रेपो रेट बढ़े तो भी बचत के लाखों रुपये

रेपो रेट बढ़े तो भी EMI नहीं बढ़ेगी, 65 महीने तक फिक्स्ड होम लोन से बच सकते हैं लाखों

नमस्ते दोस्तों, घर खरीदना हर परिवार का सपना होता है. लेकिन जब EMI शुरू होती है तो सबसे बड़ा डर यही रहता है कि कल को रेपो रेट बढ़ गया तो EMI भी बढ़ जाएगी. खासकर शुरुआती सालों में जब घर की सजावट, बच्चों की पढ़ाई और अन्य खर्च चल रहे होते हैं, तब अचानक EMI बढ़ना बजट बिगाड़ देता है.

इसी समस्या का समाधान है, हाइब्रिड होम लोन स्कीम

आजकल HDFC, SBI और कई बड़े बैंक यह सुविधा दे रहे हैं जिसमें आप 65 महीने तक अपनी होम लोन की ब्याज दर को फिक्स कर सकते हैं. यानी रेपो रेट चाहे जितना बढ़ जाए, आपकी EMI उतनी ही रहेगी.

हाइब्रिड होम लोन क्या है?

हाइब्रिड होम लोन एक मिश्रित योजना है. इसमें लोन की शुरुआत कुछ सालों के लिए फिक्स्ड रेट पर होती है, उसके बाद यह फ्लोटिंग रेट में बदल जाता है.

बैंक आमतौर पर तीन विकल्प देते हैं:

• 39 महीने
• 52 महीने
• 65 महीने (सबसे लोकप्रिय)

आप इनमें से कोई भी चुन सकते हैं, चुनी हुई अवधि तक ब्याज दर और EMI दोनों फिक्स रहती हैं

65 महीने तक फिक्स्ड EMI से कितनी बचत होगी?

मान लीजिए आपने 1 करोड़ रुपये का होम लोन लिया है. अगर आने वाले सालों में ब्याज दरें बढ़ती हैं (जैसा हाल के वर्षों में हुआ), तो सामान्य फ्लोटिंग रेट वाले लोन में आपकी EMI काफी बढ़ सकती है.

• Make a HDFC Credit Card

• Make a SBI Credit Card

हाइब्रिड स्कीम चुनने पर आप 3.5 लाख रुपये तक की बचत कर सकते हैं, ये सिर्फ एक अनुमान है. लोन अमाउंट, मौजूदा रेट और भविष्य की बढ़ोतरी के हिसाब से बचत और भी ज्यादा हो सकती है.

क्यों फायदेमंद है यह स्कीम?

शुरुआती सालों में राहत: घर खरीदने के बाद पहले 5-6 साल सबसे महत्वपूर्ण होते हैं. स्थिर EMI से आप आसानी से बजट बना सकते हैं.

मानसिक शांति: रेपो रेट की खबरें देखकर घबराने की जरूरत नहीं

बेहतर फाइनेंशियल प्लानिंग: बच्चों की पढ़ाई, इंटीरियर या इमरजेंसी फंड के लिए पैसे बचा सकते हैं

अभी ज्यादातर बैंक होम लोन 8.40% से 9.50% सालाना दर पर दे रहे हैं. हाइब्रिड स्कीम में भी यही रेंज मिलती है, लेकिन शुरुआती सालों में रेट लॉक हो जाता है.

65 महीने बाद क्या होगा?

चुनी हुई फिक्स्ड अवधि खत्म होने के बाद लोन अपने आप फ्लोटिंग रेट में चला जाएगा. तब ब्याज दर रेपो रेट + बैंक के स्प्रेड पर निर्भर करेगी. यह पूरी जानकारी लोन मंजूरी के समय बैंक आपको बता देता है.

किसे लेनी चाहिए हाइब्रिड होम लोन?

जो लोग पहले 5-6 साल में स्थिर EMI चाहते हैं
जिनका बजट पहले से टाइट है
जो बाजार के उतार-चढ़ाव से बचना चाहते हैं

अगर आपको लगता है कि आने वाले सालों में ब्याज दरें घट सकती हैं, तो शुद्ध फ्लोटिंग रेट भी एक विकल्प हो सकता है. लेकिन ज्यादातर आम परिवारों के लिए हाइब्रिड स्कीम ज्यादा सुरक्षित और फायदेमंद साबित होती है.

सलाह

किसी भी बैंक से लोन लेने से पहले:

1. अलग-अलग बैंकों की हाइब्रिड स्कीम की तुलना करें
2. प्रोसेसिंग फीस, प्री-पेमेंट चार्ज और अन्य शर्तें ध्यान से पढ़ें
3. अपने मौजूदा इनकम और खर्च के हिसाब से EMI कैलकुलेट करें

घर खरीदना बड़ा फैसला है, सही लोन स्कीम चुनकर आप न सिर्फ पैसे बचा सकते हैं, बल्कि मानसिक तनाव भी कम कर सकते हैं.

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अगर आप भी होम लोन लेने की सोच रहे हैं तो हाइब्रिड ऑप्शन जरूर चेक करें, कोई सवाल हो तो कमेंट में पूछ सकते हैं.

ब्याज दरें और शर्तें समय-समय पर बदलती रहती हैं. लेटेस्ट जानकारी के लिए अपने बैंक से संपर्क करें.

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