Home Loan Demand अब छोटे शहरों में: Tier 2 Tier 3 Cities Drive 64% Growth with Digital Applications

Home Loan Demand स्मॉल सिटीज में क्यों बढ़ रही है? छोटे शहर बने नए ग्रोथ इंजन

कभी सोचा था कि घर खरीदने का सपना सिर्फ बड़े शहरों में ही पूरा होता है? आज हालात बदल गए हैं. भारत के टियर-2 और टियर-3 शहर अब होम लोन की असली कहानी बन गए हैं. रिपोर्ट के अनुसार, कुल होम लोन वॉल्यूम का करीब 64% अब इन्हीं छोटे शहरों से आ रहा है. 2025 में इन शहरों में होम लोन वॉल्यूम में 81% की शानदार बढ़ोतरी हुई.

ये आंकड़े सिर्फ नंबर नहीं हैं, ये उन लाखों परिवारों की कहानी हैं जो छोटे शहरों में रहकर भी अपना घर खरीदना चाहते हैं. बढ़ती आय, बेहतर सड़कें, नए रोजगार के मौके और शहरीकरण ने लोगों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया है. बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं, जबकि छोटे शहरों में किफायती घर आसानी से मिल जाते हैं. यही वजह है कि home loan demand in small cities तेजी से बढ़ रही है.

डिजिटल एप्लीकेशन्स ने बदला पूरा तरीका

पहले होम लोन लेने के लिए बैंक के कई चक्कर लगाने पड़ते थे. कागजी कार्रवाई, लंबा इंतजार और बार-बार दौड़-भाग, अब तस्वीर बिल्कुल अलग है. 2024 में हाउसिंग फाइनेंस के करीब 92% आवेदन डिजिटल तरीके से प्रोसेस हुए. 2020 में ये आंकड़ा सिर्फ 60% के आसपास था.

आज ज्यादातर लोग मोबाइल या कंप्यूटर से ही होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं. फिनटेक प्लेटफॉर्म ग्राहकों को लोन देने वाली कंपनियों से सीधे जोड़ रहे हैं. आप अपनी पात्रता चेक कर सकते हैं, अलग-अलग ऑफर्स की तुलना कर सकते हैं और दस्तावेज भी ऑनलाइन जमा कर सकते हैं. करीब 42% हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां बताती हैं कि उनके ज्यादातर इन्क्वायरी अब डिजिटल माध्यम से आती हैं.

हालांकि, होम लोन पूरी तरह डिजिटल नहीं हो सकता. प्रॉपर्टी की जांच और फील्ड वेरिफिकेशन अभी भी जरूरी है. लेकिन डिजिटल प्रोसेसिंग ने प्रक्रिया को काफी आसान और तेज बना दिया है.

क्यों छोटे शहर बन रहे हैं हाउसिंग फाइनेंस का नया केंद्र?

SGA PR की रिपोर्ट ‘Housing Finance in India – The Silent Giant of Retail Credit’ के मुताबिक, छोटे शहरों में मांग बढ़ने के पीछे कई वजहें हैं:

• बढ़ती आय और रोजगार के नए अवसर
• बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी
• बड़े शहरों की तुलना में सस्ते घर
• अफोर्डेबल हाउसिंग पर फोकस

विशेषज्ञों का मानना है कि 2030 तक डिजिटल सोर्सिंग की हिस्सेदारी 70% से ज्यादा हो सकती है. AI आधारित अंडरराइटिंग भी आम हो जाएगी. इससे पहली बार घर खरीदने वाले और स्व-रोजगार वाले लोगों तक औपचारिक क्रेडिट आसानी से पहुंचेगा.

राहुल जैन, CEO, SGA PR कहते हैं कि अब असली अवसर यही है कि औपचारिक हाउसिंग क्रेडिट को छोटे शहरों तक ज्यादा से ज्यादा पहुंचाया जाए.

आपके लिए क्या मायने रखता है ये बदलाव?

अगर आप छोटे शहर में रहते हैं और घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो ये आपके लिए अच्छी खबर है. बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां अब इन क्षेत्रों पर ज्यादा फोकस कर रही हैं. डिजिटल आवेदन से आप घर बैठे ही प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं.

बड़े शहरों में रहकर भी अगर आप टियर-2 या टियर-3 शहर में निवेश या घर खरीदना चाहते हैं, तो वहां किफायती विकल्प मिल सकते हैं.

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निष्कर्ष

भारत का हाउसिंग फाइनेंस बाजार अब सिर्फ मेट्रो शहरों तक सीमित नहीं रहा. छोटे शहर और डिजिटल तकनीक मिलकर अगली ग्रोथ स्टोरी लिख रहे हैं. अगर आप भी अपना घर खरीदने का सपना देख रहे हैं, तो आज ही डिजिटल प्लेटफॉर्म पर अपनी पात्रता चेक करें और सही होम लोन चुनें.

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